昨天，西咸新区又供地了！
这次推出了3宗共计约173.84亩，涉及秦汉新城、沣东新城两个区域，此次推出的土地同样颇具看点，谁将拿下？
值得注意的是，这三宗地将在2024年9月12日至2024年9月25日进行挂牌。
这三宗涉宅用地主要分布在秦汉新城、沣东新城等地。
其中位于秦汉新城的地块地籍标号为XXQH-WB02-82，地块位于秦汉新城渭北片区兰池二路以北，同律路以南，秦苑六路以东，秦苑七路以西，净用地面积28342.10㎡（折合42.51亩），土地性质为住宅用地，容积率1.2-1.7，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%。
按照土地出让公告，该宗地保证金为3826万元，挂牌起始价分别为1.913亿元，按价高者得为原则确定竞得人。
照此计算，地价为453.86万元/亩起，按照最大计容建面，楼面地价分别为3970.40元/㎡起。
从宗地所处位置看，秦汉新城此次出让的土地质素十分不错。
这宗地位于秦汉新城渭北片区，也就是兰池大道沿线板块！
这一板块是秦汉新城发展最早、配套最为成熟的片区，也是秦汉新城管委会所在地，更是开发商进驻最多的板块，截至目前这一片区聚集着万科、星河湾、中天、德杰、西部机场等。
这一板块不仅紧邻渭河，还有大秦文明园，生态资源优势明显；还有地铁14号线经过，同时经过横桥可快速到达西安经开区，交通十分便利。
同时根据西咸新区官微介绍，在万科理想城片区还规划有一个占地约9亩的邻里商业配套中心，该中心由两栋商业楼和基础配套设施构成，未来将打造成为一个以餐饮休闲和生活服务为主的低密、优生态社区商业体，弥补区域没有大型商业的空白，目前已完成了规划方案设计批前公示，距离实际兑现又近了一步。
值得注意的是，该宗地早在今年3月的西咸新区2024年土地推介会，以优质地块出现过，如此优质的地块，容积率还在2以下，同时453万元/亩的地价，具有极强的吸引力。
其余两宗均位于沣东新城。
一宗地籍标号为FD2-6-11，地块位于沣东新城三桥片区征和七路以南、征和六路以北、太宁路以东，净用地面积34724.60㎡（折合52.09亩），土地性质为住宅兼容商服用地，容积率为2.0-2.5，建筑密度为不大于20%，绿地率不小于35%。
最后一宗出让土地地籍标号为FD3-8-33，宗地位于沣东新城科统片区科统三路以南、沣东四路以北、西周大道以西、沣兴路以东，净用地面积为52827.45㎡（折合79.24亩），土地性质为住宅兼容商服用地，容积率为2.0-2.5，建筑密度为不大于20%，绿地率不小于35%。
按照土地出让公告，沣东这两宗地竞买保证金分别为11100万元、17160万元，挂牌起始价分别为5.55亿元、8.58亿元，按价高者得为原则确定竞得人。
照此计算，上述2宗地的地价分别为1065.46万元/亩起、1082.79万元/亩起。按照最大计容建面，楼面地价分别为6393.16元/㎡起、6496.62元/㎡起。
从宗地所处位置看，这两宗地都位于阿房大道沿线。阿房大道作为西安中心城区与西咸新区互联互通道路建设的重要组成部分，东起天台路，西至咸户路，连接西安新城经过沣东新城通向沣西新城，全长13.5公里，今年年初通车。
不过，地籍标号为FD2-6-11地块位于阿房大道（原来的阿房一路辅路）沿线的东段，沣东自贸园片区。
这一板块在过去几年发展较为缓慢，主要是因为西部车城规划经历了从拆迁到改造的一个调整过程，伴随着前段时间《西咸新区详细规划管控一张图公示》的公布，才将这一片区的规划理顺。
当然这一板块也在这期间迎来利好，譬如今年阿房大道的建成通车、沣东五中的开工建设、暻阁酒店落户沣东自贸产业园二期等等。
当然对于该宗地来说，优势也比较明显，南侧为西安市68中，北侧为沣东九小，稍远些还有规划中的沣东五小（已建成）、五中（在建）以及规划中的沣东第二高级中学，西侧为规划中的绿地，距离三桥的万象城也比较近。
其中一个问题是旁边紧邻的启业路尽快修建开通（南至征和一路，北侧绕过高架快速干道至孙武路）。
从地价上看，该宗地的楼面地价低于沣东在2021年的6563元/㎡，而且还没有商业配套，性价比较高。
再看沣东另外一宗土地位于阿房大道沿线中西段的科统片区。
从宗地所处位置看，宗地位于阿房大道与复兴大道的西南角，复兴大道同样是今年通车的，是大西安新中心轴线。
其沿线连接着西安咸阳国际机场、西安西站等交通枢纽，西安国际足球中心、西安沣东足球公园、昆明池、诗经里、欢乐谷等文化地标，以及能源金贸区、沣东科统区两大CBD产业聚集区，意义非凡。
该宗地东北侧为西安国际足球中心，西安的地标性建筑，紧邻的是地铁16号线足球中心站，南侧为西安西站，交通比较便利，西侧为沣河，生态资源也不错，唯一不足在于周边土地以产业用地为主，住宅项目偏少，教育资源主要依靠科源一路上的沣东第一小学，沣东第一学校，沣东第一初级中学等配套，但从某种程度上看，住宅用地用地稀缺也证明了土地的价值。
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